本文目录一览：
- 1、房贷是单利还是复利?
- 2、房贷月供是采取复利计息还是单利计息?
- 3、房贷是复利计算吗
- 4、房贷等额本金是不是每年都减少？房贷等额本金是单利还是复利？
房贷是单利还是复利?
房贷是按照单利计算利息。房贷还款，一般是按月来还款的，每个月还款把当月的利息给还完了，也就不存在利息加入本金计算下期利息的问题，所以不能说是复利
一，单利是指一笔资金无论存期多长，只有本金计取利息，而以前各期利息在下一个利息周期内不计算利息的计息方法，在计算利息时，除非特别指明，给出的利率是困郑指年利率。对于不足一年的利息，以一年等于360天来折算
二，在现实经济生活中，有时需要根据终值来确定其现在的价值即现值。例如，在使用未到期的票据向银行申请贴现时，银行按一定利率从票据的到期值中扣除自借款日至票据到期日的应计利息，将馀额付给持票人，该票据则转归银行所有。贴现时使用的利率称贴现率，计算出来的利息称贴现息，扣除贴现息後的馀额称为现指乱值
三，也就是说，在单利存储过程中，一旦出现了单利现值唯尺档（提前提取存款的情况），存款单位或者法人，很可能会碰到本金亏损的情况，因为银行在结算贴现时是使用终值为基数来结算，贴现值有很大的几率高于总利息。
四，房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一
五，房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房贷月供是采取复利计息还是单利计息?
只有超过1个计息周期再付息的才可能采用复利计息。按揭贷款计息周期和还款周期都是1个月,在公式上,月供是按照单利计算利息的。但是房贷是复利,因为年利率举孙梁在折算成月利率时,是没有考虑折现率的,在经济学意义上的单利非常少见。
投资的角度来看，以复利计算的投资报酬效果是相当惊人的，许多人都知道复利计算的公式：本利和=本金×（1+利率）^期数。而对于复利的观念，若以一般所说的“利滚利”来说明最容易明白。也就是说把运用钱财所获取的利息或赚到的利润加入本金，继续赚取报酬。
复利计算公式正运
在投资时，除了报酬率之外，还有一项很重要的决胜因素，就是--时间。许多人理财得法，并不是他们选择了获利多高投资工具，而只是利用一些稳健的投资管道，按部就班地来，但重要地，便是他们比别人早了几步开始。
因此采用复利的方式来投资，最后的报酬将是每期报酬率加上本金后，不断相乘的结果，期数愈多（即愈早开始），当然凯派获利就愈大。
一般常与复利相提并论的评估方式是“单利”，指的是获利不滚入本金，每次都以原有的本金计利。
房贷是复利计算吗
房贷就是单利计算，不是复利计算的。所谓“单利”，即是指只有本金产生利息，本金产生的利息不会再产生利息;而“复利”则是指一个计息周期结束后，会把本金产生的利息也合并入本金内，然后重复产生利息，也就是俗称的“利滚利”。
房贷利率是否每年都会发生变化，主要取决于当地的政策和市场情况，以及贷款银行或贷款机构的规定。
若央行调整了贷款基准利率，那房贷利率就很可能会随之发生变化。而有时因为市场风向和政策的推行，银行也会对房贷利率进行调整(不同地区的政策和市场情况不同，所以各地区、各银行的房贷利率都可能不一样)。
因为袭李笑借款人在办理房贷、签订贷款合同时，一般约定的是浮动利率，所以借款人在还款的时候，并不是一直按照办理贷款时的房贷利率来还的。利率发生变化后，借款人也会按照新的房贷利率来还房贷。而房贷利率若上浮了，那借款人的还款额也会相应增多。
当然，有的人可能签订的是固定利率，所以无扰中论房贷利率怎么变化，借款人都是按照当时约定的利率来还房贷。
拓展资料：
房贷利息计算公式
1、等额本息计算公式：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息拍含，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
房贷等额本金是不是每年都减少？房贷等额本金是单利还是复利？
住房贷款等额本金是否每年都会减少？
住房贷款等额本金还贷，月还款额是每年都会减少。由于等额本金方法有一特性，每月应还本金相同，而每月利息也是以剩下的住房贷款本金计算的，伴随着每月偿还本金，剩下的房贷本金会越来越低，因此利息也会越来越多，加上固定不动永恒不变的每月应还本金，那样月还款额当然是跟着减少。
举例说明：
住房贷款本金20万，借款20年，年化利率为4.8%，月年利率就等同于0.4%，等额本金还贷，那样：
每月应还本金等于833.33元，固定不动不会改变，
首月裤乎利息=200000*0.4%=800元，
次月利息=（200000-833.33）*0.4%=796.67元，
第3个月利息=（200000-833.33*2）*0.4%=793.33元，
先后那样计算，利息逐月下降，而月还款额=833.33+当月利息，所以是逐月下降的。
将逐月下降的月还款额求合，得到结果就是住房贷款等额本金每一年还款额都是在减少，一年比一年少。
房贷等额本金是单利还是复利？
住房贷款计塌早算利息全是单利，不论是以等额本金方法还贷，还是要以等额本息还款方法还贷。
主要表明如下所示：
1、等额本金，就是指每月应还本金相同，每月还款额、利息伴随着本金的偿还而逐月减少。
例如首月还款额2000元、次月还款额1900元，那样以100块的差别先后下降下来。
2、单利，要以住房贷款本金来计算利息，而本金所形成的利息不会再计算利息。
例如住房贷款本金10万余元，等额本金每月应还额度2000元，那样首月利息是以10万来计算，次月利息是以10万减2000元后的余额开展计算，利息随本金的减少有所减少。
3、利滚利，便是通常说的“复利计息”，除开房贷本金会造成利息之外，利息也需要计算利息。
例如住房贷款本金10万，首月利息是400元，那样利滚利是以10万再加上400元后的余额计算，利滚利所产生的利息也会越来越多。因此，住房贷款等额本金是单利，利息是越还越少。
等额本息还款还贷是否越还越小
不是的，等额本息还款每月的还款额是一样的，等额本金每月的还款额才算是下降的。
等额本息还款要在还款日内，贷款人每月每月还款同样金额的借款(包含本金和利息)，在其中胡衫悉每月借款利息按月初剩下借款本金计算并逐月还清。换句话说，在等额本息还款法中，金融机构一般先收剩下本金利息，后收本金，因此利息在月供款中比例会随着本金的减少而减少，本金在月供款中比例因此上升，但月供总金额保持一致。
等额本金要在还款日内把借款数总金额均分，每月还款同样金额的本金和剩下借款在这个月所形成的利息。那样因为每月的还贷本金额固定不动，而利息越来越低，贷款人最初资金压力比较大，可是随时间的流逝每月还贷数越来越少。换句话说，在等额本金法中，每月偿还的本金额始终不变，利息随剩下本金的减少而减少，故每月还款额慢慢减少。
End
