本文目录一览：
- 1、买新房子需要注意什么问题
- 2、买房子要注意什么问题
- 3、请问一下买新房子要注意什么事项？
买新房子需要注意什么问题
1.开发商五证齐全吗？
买房前确认开发商是否五证齐全。一般有预售证，其他证件齐全。预售证会放在售楼部的显眼位置，每个楼盘都有预售证。这个要注意，不要被其他楼盘的预售证忽悠了。
注意存款，存款。
押金交了之后，是不能退的。只能作为货款的一部分扣除。定金只能退，所以一定要注意是定金还是签合同时的定金。
3.签合同。
在签订认购和买卖合同时，要注意“不可抗力”条款，以免被坑。
4.产权期限
注意产权是70年还是50年，还是小产权房。
5.周围环境
了解周边环境，交通情况，是否在商圈，医疗设施是否跟得上。
6.学校条件
关注读哪个学校，小学升初中的政策。
7.选择楼层。
低层和顶层都不建议购买。最好选择中层或者高中层。
8.房子的类型。
最好选择方正的户型，南北向，东西向就逊色了。
9.逛商店。
可以多和周边楼盘的置业顾问聊聊，货比三家，这样可以更清楚的知道利弊。
10.不要相信样板房。
样板房是一种广告产品。经过精心的布局和设计，所有的家具尺寸都是按比例的，不要相信样板房的效果。
买房子要注意什么问题
经常会出现因为 购房 打官司 的事情， 买房 是件快乐的事情但是也要慎重，买房子要注意的问题包括以下几点： 1、买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订 购房合同 。 2、首先从看好房子开始讲。去售楼处交 订金 ，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 3、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 4、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳 印花税 。 5、合同登记后，需要办理 购房贷款 的，可以着手办理 抵押贷款 手续。 6、具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。 7、业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： （1）到开发商售楼处交纳购房余款。 （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量 保证书 》及有关装修规定和表格。 （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 （4）与物业公司签订《物业管理公约》。 （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。 （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
请问一下买新房子要注意什么事项？
买新房注意事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.希望能帮到你。
End
